Dal 18 dicembre 2025 entra in vigore una modifica rilevante in materia di successioni ereditarie e circolazione degli immobili. La Legge 2 dicembre 2025, n. 182 (Legge Semplificazioni) interviene infatti sull’art. 2648 del Codice civile, chiarendo e aggiornando le regole sulla trascrizione dell’accettazione tacita di eredità nei registri immobiliari.
Si tratta di un intervento che incide direttamente sulla prassi notarile e sulla possibilità di vendere immobili provenienti da successioni non formalizzate.
Accettazione tacita e trascrizione: due piani distinti
La riforma parte da un principio ormai consolidato, ma spesso fonte di equivoci:
l’accettazione tacita dell’eredità e la sua trascrizione non coincidono.
L’accettazione tacita, infatti, avviene senza forme solenni, attraverso comportamenti concludenti che presuppongono la volontà di accettare l’eredità (art. 476 c.c.), come ad esempio la vendita di un bene ereditario o il suo utilizzo come proprietario.
La trascrizione si pone su un piano diverso e successivo: l’accettazione tacita può essere trascritta solo quando vi sia un titolo formalmente idoneo, nel rispetto del principio di tassatività dei titoli trascrivibili previsto dall’art. 2657 c.c.
I titoli idonei alla trascrizione dopo la riforma
L’art. 2648, comma 3, c.c., come riformato, chiarisce che la trascrizione dell’accettazione tacita può avvenire solo sulla base di:
1. una sentenza;
2. un atto pubblico;
3. una scrittura privata con sottoscrizione autenticata o riconosciuta giudizialmente.
Non è quindi sufficiente, ad esempio, la sola proposizione di una domanda giudiziale (come l’atto di citazione in una petizione ereditaria), se non accompagnata da un titolo avente i requisiti formali richiesti.
Questo orientamento è perfettamente coerente con la giurisprudenza di legittimità, che ha più volte ribadito come la trascrivibilità dell’accettazione tacita richieda un titolo formale idoneo, distinto dal mero fatto storico dell’accettazione (Cass. civ., Sez. II, 1 aprile 2025, n. 8520).
La vera novità: la dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà
Il contributo più innovativo della riforma non è tanto nel ribadire principi già noti, quanto nell’ampliare gli strumenti formali utilizzabili.
Dal 18 dicembre 2025, la trascrizione dell’accettazione tacita potrà avvenire anche sulla base di un atto pubblico o di una scrittura privata autenticata contenente una dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà, resa:
1. dall’erede;
2. oppure da un suo successore a titolo universale.
Questa previsione consente di regolarizzare molte situazioni rimaste irrisolte nel tempo, soprattutto nei casi di successioni in cui un erede aveva accettato tacitamente senza mai provvedere alla trascrizione.
Effetti pratici: più certezza e meno contenzioso
La riforma mantiene fermo il presidio della certezza dei traffici giuridici, ma rende il sistema più aderente alla realtà delle successioni familiari.
In questo modo:
-si riduce il ricorso a complesse ricostruzioni giudiziali;
-si agevolano le compravendite immobiliari;
-si rafforza la tutela dei terzi acquirenti, grazie a registri immobiliari completi e coerenti.
Conclusione
La modifica dell’art. 2648 c.c. rappresenta un intervento equilibrato: non abbassa le garanzie del sistema, ma semplifica la prova della qualità di erede ai fini della trascrizione, offrendo uno strumento efficace per sanare situazioni pregresse.
Per chi gestisce patrimoni immobiliari ereditati, si apre la strada ad una regolarizzazione più rapida, senza sacrificare la sicurezza giuridica.
Chiara Pascale
Paolo Gaeta & Associati